Apartamentos de 1 e 2 quartos lideram preferência dos brasilienses, diz pesquisa – Portal G1

Letícia Carvalho
Portal G1

Levantamento do FipeZAP também mostrou que imóveis na Asa Norte, Asa Sul e Sudoeste são os mais procurados. Preço alto do metro quadrado no Plano Piloto influencia busca por espaços menores, aponta instituto

Apartamentos de um ou dois quartos são os imóveis mais procurados no Plano Piloto, segundo apontou pesquisa do FipeZAP. O estudo mostrou que 45,5% dos moradores de Brasília, entre setembro de 2016 e agosto deste ano, optaram por espaços com apenas um dormitório para alugar, de cerca de 31 a 60 metros quadrados.

Já entre os que decidiram comprar um apartamento, imóveis com dois quartos e com áreas privativas de 61 a 90 metros quadrados lideraram a preferência dos brasilienses (36,6%).

Dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) indicam que Brasília está entre as capitais que registraram índices de crescimento populacional nos últimos anos, ficando atrás apenas de Macapá, Palmas e Porto Velho.

Diante desse cenário, de acordo com o FipeZAP, a verticalização se tornou um movimento quase que natural da cidade – a capital brasileira registra uma taxa de 26%, ou seja, 198 mil dos 774 mil domicílios são tipo apartamento.

"Tendo em vista a verticalização da cidade e o valor do m² médio de locação (R$ 29,70) e compra (R$ 8.297), que é o terceiro maior entre as cidades analisadas pelo índice FipeZAP – ficando atrás apenas de São Paulo e Rio de Janeiro -, é natural que tenhamos esse movimento de busca por empreendimentos menores e uma procura maior pelo aluguel", disse o CEO do ZAP, Eduardo Schaeffer.

Cada vez menores

Em agosto, o G1 mostrou que apartamentos pequenos sem divisórias entre quarto, sala e cozinha – os chamados studios – são tendência no mercado imobiliário de grandes cidades no mundo, de acordo com especialistas no setor.

Mudança no perfil de famílias, a valorização da mobilidade, questões econômicas e de zoneamento municipal são algumas das explicações para a expansão pela procura desse tipo de imóvel.

Além disso, outras justificativas foram apresentadas pelos especialistas:

– aumento do número de pessoas que moram sozinhas;

– imóvel pequeno é solução para morar em bairros mais valorizados;

– studios ficam em bairros centrais e atraem pessoas que não querem gastar muito tempo no trânsito;

– rentabilidade do aluguel é maior para imóveis pequenos;

– incorporadora pode vender mais unidades por lançamento;

– algumas cidades limitam número de garagens por empreendimento e donos de studios aceitam mais fácil unidades sem vaga.

O levantamento do Zap indicou também que a Asa Norte, Asa Sul e o Sudeste lideram o ranking das regiões mais desejadas por quem busca um imóvel, seja para compra ou aluguel.

Há quatro meses, o estudante Kadu de Disegna, 19 anos, decidiu alugar um apartamento de um quarto na Asa Norte. Ele morava no Núcleo Rural Rio Preto e precisava enfrentar cerca de 65 quilômetros para chegar à faculdade, em Brasília. Em dias sem trânsito, ele gastava quase duas horas dentro de um carro somente no trajeto da ida.

Cansado dessa rotina, Disegna e o irmão passaram a desembolsar, há quatro meses, R$ 1 mil por um imóvel de 30 metros quadrados. Para o estudante, o tamanho da moradia tornou-se uma vantagem para o seu estilo de vida.

"O valor não é muito barato para um espaço de 30 metros quadrados, mas um apartamento de um quarto é bem mais fácil de cuidar."