Críticas à informalidade – Correio Braziliense

 

“A empresa que cuida do desenvolvimento do Distrito Federal na parte urbana, que é a Terracap, não cumpre a lei em relação a atender os seus parcelamentos com infraestrutura a tempo e a hora”, afirmou o presidente da Associação de Empresas do Mercado Imobiliário do Distrito Federal (Ademi-DF), Paulo Roberto de Morais Muniz. Há quase dois anos à frente da entidade, ele reclamou da falta de empenho e de investimento na área de infraestrutura. Em meio à crise financeira vivida pelo GDF, e após o período eleitoral, Muniz classificou a posição do setor como um “pessimismo geral”.

 

Para ele, Brasília sofre com a falta de planejamento durante a expansão. Criticou os problemas conjunturais de Águas Claras, como o trânsito, e propôs um investimento no metrô para aliviar o tráfego na capital federal. Ele ainda condenou a urbanização de Vicente Pires, considerada emblemática pela Ademi. “Estão construindo prédios de seis e oito pavimentos, sem projetos aprovados, e o mais grave: ficam prontos e ainda têm energia elétrica. Todo mundo fecha o olho para Vicente Pires. É o quanto Brasília está incentivando a informalidade.”

 

 

Está um pessimismo geral e as pessoas ficam receosas em fazer investimentos, principalmente em um bem tão valioso como um imóvel. Mas, no DF, existe uma situação peculiar porque há um deficit habitacional próximo a 100 mil unidades. Além do mais, sempre quando há uma eleição, ainda mais agora com a renovação do Congresso Nacional em 50%, chegam muitos auxiliares de gabinetes e muita gente nova a Brasília. Então, logo após as eleições, aparece uma demanda grande por imóvel.

 

 

A economia informal nesta cidade impera, principalmente, pelos condomínios irregulares, e não vemos as autoridades tomarem providências. Isso nos deixa indignados, pois nós temos uma evasão violenta de renda com os condomínios e deixamos de recolher impostos importantes. Brasília cresceu e não teve planejamento de expansão. Infelizmente, a empresa que cuida do desenvolvimento do DF na parte urbana, que é a Terracap, não cumpre a lei em relação a atender os seus parcelamentos com infraestrutura a tempo e a hora. Essa realidade vem de anos.

 

 

Em 23 de março de 2011, nós entregamos uma carta ao então governador Agnelo Queiroz, no início do mandato dele, quando eu era o vice-presidente da área imobiliária do Sinduscon-DF. Nós alertamos sobre as dificuldades que estávamos tendo em relação à aprovação de projetos, à insuficiência de profissionais, à morosidade na expedição dos alvarás de construção, às cartas de habite-se e aos problemas de ligação de energia da CEB. Após quatro anos, as demandas permanecem e se agravam.

 

 

De acordo com um levantamento que fizemos em dezembro, somente de associados da Ademi, existem 143 projetos para serem aprovados. Eles poderiam gerar cerca de R$ 2,7 bilhões de impostos federais e distritais, algo em torno de 300 mil empregos diretos e indiretos. Para nós, hoje, essa situação é o principal gargalo. Vendemos para o cliente o sonho que a Terracap nos vendeu. Temos 120 dias sem aprovação de projeto.

 

 

O Noroeste é uma expansão do Plano Piloto. Temos lá mais de 60 prédios prontos na primeira fase. A segunda etapa não começou ainda, as primeiras obras iniciam-se a partir de agora, porque tivemos um entrave burocrático para retirar os alvarás. Todo mundo quer morar no melhor lugar. A única coisa é que ainda não temos a conclusão da infraestrutura relativa à fase 1, conforme acordado em 2013. Falta a parte de infraestrutura e urbanização. Mais dia, menos dia, o Parque Burle Marx terá de ser feito.

 

 

Em Águas Claras, estima-se que entre 75% e 80% da cidade esteja concluída. É extremamente agradável, mas falta infraestrutura urbana, quatro viadutos precisam ser construídos e há ausência de um planejamento sério em relação ao trânsito. Foi feita em função do metrô, e ele não expandiu, parou no tempo. Vejo com bons olhos o desenvolvimento de Samambaia, que tem uma infraestrutura interessante, com avenidas largas e está próximo da UnB, em Ceilândia, e de outras faculdades.

 

 

Para nós, Vicente Pires é até emblemática. Estão construindo prédios de seis e oito pavimentos sem projetos aprovados, e o mais grave: ficam prontos e ainda têm energia elétrica. Todo mundo fecha o olho para Vicente Pires. É o quanto Brasília está incentivando a informalidade. Estamos dispostos a arregaçar as mangas para ajudar nessa regularização.