Velocidade de vendas de imóveis novos legalizados no DF teve bom índice em setembro

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Assessoria de Imprensa da Ademi-DF

As vendas de imóveis novos legalizados seguem em bom patamar, conforme indica o mais recente Índice de Velocidade de Vendas (IVV) de imóveis residenciais no Distrito Federal (DF), referente a setembro. O IVV médio residencial do período foi de 5,8%, superior ao de 2015 (IVV de 3,7%) e ao de 2016 (IVV de 4,5%). O setor leva em conta que um IVV na casa dos 5% representa uma velocidade adequada para a venda de um empreendimento imobiliário.

Na comparação entre o 3º trimestre de 2015, de 2016 e de 2017, o deste ano apresentou IVV médio mais positivo: 6%; o IVV do 3º trimestre de 2015 foi de 4% e o de 2016, 4,5%.

O cálculo do IVV mensal resulta das informações sobre oferta e venda prestadas pelas empresas que respondem por 75% do mercado imobiliário legalizado do DF. A pesquisa de setembro indica que os imóveis novos residenciais com 3 quartos tiveram a maior velocidade de vendas no DF.

“Os imóveis residenciais e comerciais legalizados no DF têm sua velocidade de vendas medidas mensalmente, desde 2015, pelos empresários do setor. Dessa forma, as construtoras e imobiliárias que atuam apenas com imóveis legalizados apresentam uma referência segura de negócios para a população”, diz Paulo Muniz, presidente da Associação de Empresas do Mercado Imobiliário do Distrito Federal (Ademi-DF). Além desta entidade, responde pela iniciativa o Sindicato da Indústria da Construção Civil do DF (Sinduscon-DF), com apoio do Sebrae-DF. A coleta é feita pela empresa Opinião Informação Estratégica.

IVV residencial – setembro/2017

Metro quadrado

A pesquisa mensal do IVV identificou que o preço do m² segue apresentando tendência de alta, em razão da pouca oferta de imóveis residenciais novos e dos poucos lançamentos imobiliários. A queda dos juros referenciais da economia (Selic) também atrai maior demanda por imóveis, considerado investimento seguro pela população. O valor médio do m² apurado em setembro foi de R$ 9.193,00.

O estudo apurou, em setembro, que a oferta de imóveis residenciais novos estava em 3.639 unidades, conforme informaram as 33 empresas participantes. Este total é inferior ao do mesmo período de 2016 (4.438 unidades) e de 2015 (4.663 imóveis). “O DF reúne cerca de 3 milhões de habitantes. Este total de ofertas de imóveis novos legalizados é baixíssimo e a lei de oferta e procura acaba por encarecer os produtos”, avalia Paulo Muniz.

Dados da Pesquisa IVV setembro/2017

A pesquisa do IVV tem o objetivo de aferir os negócios de imóveis novos residenciais e comerciais no DF e se a velocidade com que são vendidos está de acordo com as expectativas. Há, portanto, um IVV para imóveis residenciais e um IVV para comerciais. O IVV residencial, em setembro, foi de 5,8%. Já o dos comerciais registrou 1,3%. O gráfico da oferta de imóveis residenciais, comparativo dos anos 2015, 2016 e 2017 (a seguir), demonstra que a oferta cai seguidamente e, assim, o DF se ressente de mais lançamentos imobiliários para reequilibrar a ‘lei da oferta e procura’. 

Oferta de imóveis residenciais – setembro/2017

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De imóveis residenciais por trimestre

As quantidades de imóveis informadas se referem aos negociados pelas empresas participantes da pesquisa e não representam o total de imóveis em oferta ou negociados em todo o DF. Os percentuais informados podem ser projetados para representação de todo o mercado imobiliário do DF. 

Valor do m² imóveis residenciais

Entre várias informações do mercado imobiliário do DF, a pesquisa do IVV aponta a variação do preço ofertado por m² dos imóveis residenciais em cada região. Em setembro, a Asa Norte registrou o maior valor de oferta: R$ 14.972,08; o mais baixo foi ofertado em Santa Maria – R$ 3.135,00.

Preço do m² – imóveis residências em oferta – setembro/2017

 

IVV comercial – setembro/2017

 

O gráfico a seguir mostra a evolução do IVV dos imóveis comerciais novos. O IVV de setembro de 2017 foi de 1,3%.